Вопрос: Директор жкх поставил вопрос ребром: будут сообраны деньги с жильцов дома- будет произведена работа .Ссылаясь на жилищный кодекс ст. 154 .Как нам быть, если у большинства людей квартиры приватизированные .И есть ли закон который защитит простой люд? г.Энгельс

Ответ: Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома напрямую связано с платежами собственников и нанимателей помещений, так как отсутствие средств либо их недостаток не позволяет организации, обслуживающей многоквартирный дом (в зависимости от способа управления многоквартирным домом: управляющей организации, ТСЖ и т.п.), в полном объеме выполнить свои обязанности. Жилищный Кодекс РФ предусматривает для обслуживающей многоквартирный дом организации – надлежащее выполнение этих работ (услуг), а для собственников и нанимателей - своевременную и полную их оплату. К сожалению, не всеми собственниками и нанимателями помещений добросовестно выполняются обязанности по внесению платежей. В таких случаях, организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не должна признаваться в своей беспомощности, а напротив, должна организовать работу по взысканию задолженности с неплательщиков в судебном порядке. Деятельность по взысканию задолженности является не правом управляющей организации и ТСЖ, а их обязанностью.
Учитывая приведенное обстоятельство «директор ЖКХ» не должен перекладывать проблему сбора средств с должников на плечи собственников и нанимателей помещений, добросовестно оплачивающих услуги этой организации.
Взаимоотношения между организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и жителями многоквартирного дома происходят не только в рамках специальных норм, регламентирующих управление многоквартирными домами, но и в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Руководствуясь названным Законом, гражданин, обнаруживший, что его права как потребителя нарушены, имеет возможность обязать недобросовестную обслуживающую организацию выполнять обязательства, предусмотренные действующим законодательством и(или) договором управления, в том числе осуществлять взыскание с должников средства на текущий ремонт дома.
Что же касается капитального ремонта, то принимать решение о его проведении и финансировании работ является исключительной обязанностью собственников помещений. Наниматели помещений не участвуют в процедуре принятия решений, а оплату работ по капитальному ремонту за них осуществляет орган местного самоуправления – собственник муниципального жилищного фонда. Организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, обязана уведомить собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и в случае принятия собственниками соответствующего решения организовать выполнение работ по капитальному ремонту в рамках финансирования собственниками этих работ